Notarkosten: Wohnungskauf in NRW

* zzgl. Kosten für die Überwachung von Treuhandlauflagen der eingetragenen Gläubiger

Tipps: Notarkosten für den Verkäufer fallen bei einem Immobilienverkauf in der Regel nur an, wenn das zu veräußernde Objekt laut Grundbuch belastet ist und die eingetragenen Belastungen von dem Käufer nicht übernommen werden.

Notar- und Grundbuchkosten beim Wohnungskauf – gut planen, sicher kaufen

Die Notarkosten sind ein unverzichtbarer Teil des Wohnungskaufs und sollten bei der Finanzierung eingeplant werden. Der Notar gewährleistet rechtliche Sicherheit und schützen Sie vor Risiken beim Rechtsgeschäft.

Die notarielle Beurkundung ist beim Wohnungs- und Hauskauf gesetzlich vorgeschrieben. Zusammen mit den Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und eventuell Maklergebühren sollten Sie diese Kosten frühzeitig berücksichtigen.

Wir beraten Sie transparent und umfassend zu allen anfallenden Kosten rund um den Wohnungskauf. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie sich Ihre individuellen Kosten vorab berechnen – so sind Sie von Anfang an gut informiert und können Ihre Finanzierung sicher planen.

FAQ für Käufer und Verkäufer – Notarkosten beim Wohnungskauf

Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Die Notarkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung in Nordrhein-Westfalen liegen in der Regel zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises und sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GnotKG) verbindlich festgelegt. Die genaue Höhe richtet sich nach dem Wert der Immobilie, also dem Kaufpreis, der im Kaufvertrag festgelegt wird. Diese Kosten sind gesetzlich vorgeschrieben und können nicht frei verhandelt werden.

Die Notargebühren umfassen dabei alle Leistungen des Notars, die mit dem Kaufvertrag zusammenhängen:

• die Beurkundung des Kaufvertrags
• die Beratung der Vertragsparteien
• die Vorbereitung und Verwaltung aller erforderlichen Dokumente
• die Anmeldung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Wer trägt beim Wohnungskauf die Notarkosten?

Üblicherweise übernimmt der Käufer die Notarkosten beim Wohnungskauf. Diese Praxis hat sich etabliert, da der Käufer durch die notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung Eigentümer der Wohnung wird und somit den Hauptnutzen aus den notariellen Leistungen zieht.

Es besteht jedoch die Möglichkeit, im Kaufvertrag eine abweichende Regelung zu treffen, bei der etwa der Verkäufer (oder beide Parteien anteilig) die Notarkosten tragen. Solche Vereinbarungen sollten immer schriftlich fixiert und mit dem Notar besprochen werden.

Wie viel kostet ein Notar- und Grundbucheintrag?

Neben den Notarkosten fallen beim Wohnungskauf auch Gebühren für die Eintragung des Eigentums im Grundbuch an. Diese Grundbuchkosten liegen in NRW meist zwischen 0,5 % und 1 % des Kaufpreises.

Zusammengenommen belaufen sich Notar- und Grundbuchkosten daher meist auf 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises.

Welche Kosten kommen beim Wohnungskauf dazu?

Neben den Notarkosten und Grundbuchgebühren gibt es weitere wichtige Kaufnebenkosten, die Sie berücksichtigen sollten:

• Grunderwerbsteuer: In NRW beträgt diese aktuell 6,5 % des Kaufpreises. Sie ist vom Käufer zu zahlen und stellt oft die größte Nebenkostenposition dar.
• Maklerprovision: Falls ein Makler eingeschaltet ist, liegt die Provision häufig zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die genaue Höhe sowie die Kostenübernahme können variieren.
• Finanzierungskosten: Gebühren für die Bank, Bearbeitungsgebühren oder Zinsen sollten ebenfalls einkalkuliert werden.
• Sonstige Kosten: Eventuelle Gutachterkosten, Kosten für eine Immobilienbewertung, Versicherungen oder Renovierungskosten.

Unsere Tipps: Nutzen Sie unsere Rechner, um einen schnellen Überblick über Kosten für Leistungen und Notargebühren zu erhalten.

Wie hoch sind die Notarkosten und Grundbucheintrag beim Immobilienkauf?

Notar- und Grundbuchkosten sind ein fester Bestandteil der Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf. Die Gesamtkosten dafür liegen, wie bereits erwähnt, bei etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Diese Kosten sind gesetzlich geregelt, was Ihnen als Käufer oder Verkäufer Planungssicherheit bietet.

Dabei ist es unerheblich, ob es sich um den Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines anderen Grundstücks handelt – die Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Wie kann man ein Notaranderkonto beim Wohnungskauf nutzen?

Ein Notaranderkonto wird beim Wohnungskauf genutzt, um die Zahlung des Kaufpreises rechtlich sicher und kontrolliert abzuwickeln. Anstatt den Kaufpreis direkt an den Verkäufer zu überweisen, zahlt der Käufer den Betrag zunächst auf ein Treuhandkonto, das vom Notar verwaltet wird.

Der Notar hält den Kaufpreis so lange auf dem Konto zurück, bis alle im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind – z. B. die Eintragung einer Auflassungsvormerkung, die Zustimmung der Hausverwaltung oder die Lastenfreistellung des Grundbuchs. Erst wenn alle Bedingungen vorliegen, zahlt der Notar den Betrag an den Verkäufer aus.

Das Notaranderkonto bietet damit Sicherheit für beide Parteien:

• Der Verkäufer erhält das Geld erst, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.
• Der Käufer zahlt erst, wenn der Eigentumserwerb rechtlich gesichert ist.

Die Nutzung des Notaranderkontos muss im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart werden und ist mit zusätzlichen Gebühren verbunden. Es ist besonders sinnvoll bei komplexen Eigentumsverhältnissen, beim Verkauf einer Immobilie durch Erbengemeinschaften oder wenn Käufer und Verkäufer größtmögliche Absicherung wünschen.

Wie berechnet der Notar die Kosten?

Die Notarkosten berechnen sich nach der bundesweit gültigen Tabelle gemäß dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Dabei richtet sich die Höhe der Gebühren nach dem Wert des Kaufvertrags. Die Kostenstaffel ist gestaffelt: Je höher der Kaufpreis der Immobilie, desto höher die absolute Gebühr, aber der Prozentsatz sinkt leicht ab.

Der Notar erstellt auf Basis des Kaufpreises eine transparente Kostenaufstellung, die Sie vor der Vertragsunterzeichnung erhalten. Dort sind alle Notarkosten für seine Tätigkeiten und Aufgaben genau aufgelistet.

Wer muss beim Wohnungskauf den Notar bezahlen?

Grundsätzlich trägt der Käufer die Notarkosten, da er der Hauptnutznießer der Beurkundung und Grundbucheintragung ist. Verkäufer bezahlen in der Regel keine Notargebühren, außer wenn sie zusätzliche notarielle Leistungen (z. B. Grundschuldbestellung zur Finanzierung) in Anspruch nehmen.

Sollten Käufer und Verkäufer eine andere Aufteilung der Kosten wünschen, muss dies ausdrücklich im Kaufvertrag vereinbart werden. Ohne eine solche Regelung gilt die Käuferzahlungspflicht.