Grundstückskauf und -verkauf

• Notar Bochum
• Grundstücke

Vor dem Erwerb oder Verkauf eines Grundstücks, einer Immobilie oder einer Eigentumswohnung nehmen wir für unsere Klienten Einsicht ins Grundbuch. Voraussetzung dafür ist der Nachweis des so genannten „berechtigten Interesses” nach § 12 der Grundbuchordnung. Er dient dem Schutz der im Grundbuch gespeicherten Daten. Der Nachweis des „berechtigten Interesses” gilt als erbracht, wenn der Eigentümer Einsicht wünscht und sich ausweist.

Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, ihr „berechtigtes Interesse” durch eine Vollmacht des Eigentümers nachzuweisen. Auch Gläubiger, Gutachter, Erben oder Mieter können sich unter Vorlage entsprechender Dokumente auf ein „berechtigtes Interesse” berufen.

Die Grundbucheinsicht erfolgt entweder beim Grundbuchamt vor Ort oder über das elektronische Grundbuch, an das wir angeschlossen sind. Unsere Zugriffsmöglichkeiten erstrecken sich dabei auf die Grundbuchämter der gesamten Bundesrepublik. Die benötigten Grundbuchauszüge erhalten Klienten von Notar Dr. Durchlaub in der Regel noch am gleichen Tag, wenn gewünscht per E-Mail.

Die Kosten für einen Grundbuchauszug sind festgelegt in der Tabelle B des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG). Für einen unbeglaubigten Grundbuchauszug wird demnach eine Festgebühr von 10 Euro erhoben, 15 Euro beträgt die Gebühr für einen beglaubigten Grundbuchauszug sowie eine isolierte Grundbucheinsicht samt Mitteilung des Inhalts oder einer Handelsregister-Vertretungsbescheinigung. In den beiden letzten Fällen kommen noch die jeweiligen Gerichtsgebühren hinzu.

Im Rahmen der Beurkundung eines Kaufvertrages für ein Grundstück oder einer Immobilie sind allerdings noch weitere Grundbuchangelegenheiten erforderlich. Dazu gehört unter anderem die Eintragung der Auflassungsvormerkung (zur Absicherung des Kaufes vor der Bezahlung), die Eintragung der Grundschuld (das Grundpfandrecht für die Sicherung der aufgenommenen Kredite bei der Bank) und des Namens des neuen Eigentümers.

Kosten für die Beurkundung eines Grundstückkaufs

Für die Beurkundung eines Grundstückkaufs gelten keine Festgebühren. Die Gebühren werden nach dem Schlüssel der GNotKG gemäß dem Kaufpreis des Objektes und der Höhe der einzutragenden Grundschuld berechnet. Nähere Informationen hierzu finden Sie im Menüpunkt Kosten.