Kategorie: Immobilien

Hinweispflichten des Verkäufers beim Immobilienverkauf: Transparenz schützt vor Streit

Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Menschen eines der bedeutendsten Geschäfte ihres Lebens. Damit der Kauf nicht nur finanziell, sondern auch rechtlich auf sicheren Füßen steht, gelten für Verkäufer bestimmte Hinweispflichten. Besonders wichtig ist dabei die Aufklärung über etwaige Mängel der Immobilie. Ein Verstoß gegen diese Pflichten kann nicht nur den Verkauf gefährden, sondern […]

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Kosten Löschungsbewilligung: Grundschuld löschen lassen oder nicht?

Ist ein Darlehen zur Finanzierung des Erwerbs einer Immobilie nach vielen Jahren getilgt, steht die Grundschuld zur Sicherung des Darlehens noch im Grundbuch. Für den Grundstückseigentümer stellt sich die Frage, ob er das Grundbuch bereinigen und die Grundschuld löschen lassen soll. Definition Löschungsbewilligung Eine Löschungsbewilligung dient dazu, Ihre eingetragene Grundschuld aus dem Grundbuch löschen zu […]

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Achtung beim Eigentumswohnungskauf – Haftung für Sonder-Umlagen und rückständige Zahlungen des Voreigentümers

Beim Kauf einer Eigentumswohnung werden in das Budget für die aufzubringenden finanziellen Mittel regelmäßig nur der Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten wie – Grunderwerbsteuer – Maklercourtage (vgl. hierzu Neuregelung zum Maklerlohn für die Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser Siehe auch: Blog Beitrag zur Neuregelung des Maklerlohns sowie – Notar- und Grundbuchkosten eingestellt. Es kommen beim Erwerb […]

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Grundschuldbrief verloren – Was tun?

Was ist eine Grundschuld? Eine Grundschuld ist ein Pfandrecht an einem Grundstück zur Sicherung einer Geldforderung. Dem Pfandgläubiger, also dem Inhaber der Grundschuld, wird das Recht eingeräumt, im Falle eines Zahlungsausfalls in das Grundstück zu vollstrecken und dieses über eine Zwangsversteigerung verwerten zu lassen, um aus dem Erlös seine Forderung zu befriedigen. Was ist eine […]

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Darlehensauszahlung vor Eintragung der Grundschuld? Die Lösung ist eine notarielle Rangbescheinigung

Das Problem Banken zahlen eine Kreditsumme in der Regel erst dann aus, wenn sie über die vereinbarte und bestellte Sicherheit verfügen. Die Bestellung einer Grundschuld ist schnell erledigt. Wenn Sie oder Ihre Bank uns die Bestellungsunterlagen übersenden, können wir das in der Regel in den nächsten 24 bis 48 Stunden beurkunden. Da zwischen der Grundschuldbestellung […]

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