Notar Dr. Durchlaub:
Ihr Experte für den Grundstückskaufvertrag in Bochum

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Ein eigenes Grundstück ist der Traum vieler Menschen, die den Bau eines Eigenheims planen. Aber passende Grundstücke für den Bau einer Immobilie zu finden, kann schwierig sein. Die laut Statistischem Bundesamt (2023) steigenden Quadratmeterpreise in beliebten Gegenden wie Großstädten sowie eine tendenziell sinkende Anzahl an Baugenehmigungen für Immobilien erschweren den Grundstückskauf.

Umso wichtiger ist die rechtssichere Abwicklung beim Grundstückskauf. Wenn das passende Grundstück gefunden ist, geht es im nächsten Schritt um den Grundstückskaufvertrag. Was beim Eigentümerwechsel zu beachten ist und warum dafür ein Notar erforderlich ist, erfahren Sie hier.

Der Grundstückskaufvertrag wird notariell beurkundet und dient dem Schutz der Vertragspartner. Der Käufer muss sicher sein, das Grundstück, die Immobilie oder die Eigentumswohnung nach Zahlung des Kaufpreises zu den vertraglich vereinbarten Bedingungen zu bekommen. Der Verkäufer muss sicher sein, den vereinbarten Kaufpreis zu erhalten.

Sowohl beim Ablauf der Beratung in den Räumen des Notars, als auch bei der Gestaltung des Vertrages sorgt der Notar dafür, dass die unterschiedlichen Interessen aller Beteiligten in Einklang gebracht werden. Diese Beraterleistung beschränkt sich auf die juristischen Aspekte des Grundstückskaufvertrages. Wirtschaftliche Einschätzungen, etwa zur Finanzierung des Grundstückkaufs, oder ob der Kaufpreis angemessen ist, liegen allein in der Verantwortung der beiden Vertragsparteien selbst.

Wichtigste Punkte zum Kaufprozess eines Grundstücks haben wir in Form einer Checkliste übersichtlich für Sie zusammengestellt:

• Grundbucheinsicht
• Grundstückskaufvertrag
• Prüfung
• notarielle Beurkundung und Vertragsunterzeichnung
• Änderung im Grundbuch

Vor der Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrags für ein Grundstück prüft Dr. Thomas Durchlaub als Ihr Notar alle Unterlagen sorgfältig. Bei der Unterzeichnung des Grundstückskaufvertrages begleitet Notar Dr. Durchlaub die Vertragsparteien und sorgt somit für die rechtliche Sicherheit des Vertrages. Mit seiner Unterstützung können Sie sicher sein, dass der Eigentümerwechsel korrekt abgewickelt wird und Sie bald stolzer Eigentümer Ihres eigenen Grundstückes sein können.

Die notarielle Beurkundung eines Grundstückskaufvertrages ist einer der wichtigsten Schritte beim Kauf eines Grundstücks. Notar Dr. Durchlaub in Bochum sorgt dafür, dass das Rechtsgeschäft reibungslos abläuft. Er berät beide Vertragsparteien umfassend zu den Rechten und Pflichten, die mit dem Grundstückskaufvertrag einhergehen, und sorgt zudem für die Änderung im Grundbuch.

Tipp: Notar Dr. Durchlaub in Bochum kann im Einzelfall und auf gesonderten Wunsch und Auftrag aufgrund seiner Ausbildung und jahrzehntelangen steuerrechtlichen Praxiserfahrung auch zu steuerlichen Fragen beraten.

Grundbucheinsicht: Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Vor dem Erwerb oder Verkauf eines Grundstücks, einer Immobilie oder einer Eigentumswohnung nehmen wir für unsere Klienten Einsicht ins Grundbuch. Voraussetzung dafür ist der Nachweis des so genannten „berechtigten Interesses” nach § 12 der Grundbuchordnung. Er dient dem Schutz der im Grundbuch gespeicherten Daten. Der Nachweis des „berechtigten Interesses” gilt als erbracht, wenn der Eigentümer Einsicht wünscht und sich ausweist.

Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, ihr „berechtigtes Interesse” durch eine Vollmacht des Eigentümers nachzuweisen. Auch Gläubiger, Gutachter, Erben oder Mieter können sich unter Vorlage entsprechender Dokumente auf ein „berechtigtes Interesse” berufen.

Die Grundbucheinsicht erfolgt entweder beim Grundbuchamt vor Ort oder über das elektronische Grundbuch, an das wir angeschlossen sind. Unsere Zugriffsmöglichkeiten erstrecken sich dabei auf die Grundbuchämter der gesamten Bundesrepublik. Die benötigten Grundbuchauszüge von Grundbuchämtern in NRW erhalten Klienten von Notar Dr. Durchlaub in der Regel noch am gleichen Tag, wenn gewünscht per E-Mail.

Wenn Sie Rechtsgeschäfte planen, die den Kontakt zum Grundbuchamt erfordern, rufen Sie uns an. Dr. Durchlaub hilft Ihnen diesbezüglich gerne weiter. Mehr zum Thema Grundbucheinsicht erfahren Sie in der Broschüre zum Download in unserem Ratgeber.

Notarkosten: Was kostet ein Grundbuchauszug?

Die Kosten für einen Grundbuchauszug sind festgelegt in der Tabelle B des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG). Für einen unbeglaubigten Grundbuchauszug wird demnach eine Festgebühr von 10 Euro erhoben.

15 Euro beträgt die Gebühr für die Beglaubigung eines Grundbuchauszugs sowie eine isolierte Grundbucheinsicht samt Mitteilung des Inhalts oder einer Handelsregister-Vertretungsbescheinigung. In den beiden letzten Fällen kommen noch die jeweiligen Gerichtsgebühren hinzu.

Mehr zum Thema Grundbuchinhalt, Grundbucherklärungen und Grundschuld löschen erfahren Sie in unserem Blog.

Sie kommen aus Bochum oder Nordrhein-Westfalen und suchen einen Notar für die Beurkundung der Kaufverträge für Ihre Grundstücke? Dr. Durchlaub kümmert sich um die Einsicht des Grundbuches und bietet Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Grundstücke und Notarvertrag.

Wir haben im Folgenden eine kurze Checkliste zu den wichtigsten Fragen zusammengestellt, die in der Praxis häufig auftauchen. Kontaktieren Sie uns und wir besprechen die Einzelheiten gerne persönlich.

Wann ist ein Grundstückskaufvertrag rechtswirksam?

Im Rahmen der Beurkundung eines Kaufvertrages für ein Grundstück oder einer Immobilie sind allerdings noch weitere Grundbuchangelegenheiten erforderlich. Dazu gehört unter anderem die Eintragung der Auflassungsvormerkung (zur Absicherung des Kaufes vor der Bezahlung), die Eintragung der Grundschuld (das Grundpfandrecht für die Sicherung der aufgenommenen Kredite bei der Bank) und des Namens des neuen Eigentümers.

Kosten für die Beurkundung eines Grundstückkaufs

Beim Kauf eines Grundstücks fallen nicht nur der Kaufpreis für das Grundstück an, sondern auch Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags. Als zukünftiger Eigentümer sollten Sie diese Kosten unbedingt im Vorfeld bei der Kalkulation des Kaufpreises berücksichtigen.

Für die Beurkundung eines Grundstückkaufs gelten keine Festgebühren. Die Gebühren werden nach dem Schlüssel der Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG) gemäß dem Kaufpreis des Objektes und der Höhe der einzutragenden Grundschuld berechnet. Nähere Informationen hierzu finden Sie im Menüpunkt Kosten.

Kann man ein Grundstück ohne Notar verkaufen?

Nein. Es ist in Deutschland nicht möglich, ein Grundstück ohne einen involvierten Notar zu verkaufen, der den Kaufvertrag für das Grundstück beurkundet und den entsprechenden Grundbucheintrag vornimmt oder die Änderung veranlasst (§ 311 b BGB). Davon gibt es keine Ausnahmen, denn der Grundstückskaufvertrag ist ohne die notarielle Beurkundung nichtig (§ 125 BGB).

Das bedeutet, dass das Grundstück nicht Ihr Eigentum ist, auch wenn Sie das Geld bereits an den Verkäufer bezahlt haben oder anderweitige Absprachen getroffen wurden. In diesem Fall haben Sie allerdings je nach Vertragsinhalt in einem Zeitraum von zehn Jahren einen Anspruch auf die Rückzahlung (§ 196 BGB).

Die Notarkosten werden vom Käufer bezahlt. Das bedeutet, dass diese Kosten zum Kaufpreis für ein Grundstück hinzukommen. Was sich zunächst wie ein finanzieller Nachteil anhört, bietet Ihnen rechtliche Sicherheit: Nach der notariellen Beurkundung und Vertragsunterzeichnung sowie der Änderung des Grundbucheintrags gehört das Grundstück wirklich Ihnen, ist Ihr Eigentum.

Weitere Leistungen Ihres Notars Dr. Durchlaub beim Grundstückskauf

Notare, wie Dr. Durchlaub, begleiten den Prozess beim Grundstückskauf und sorgen für eine rechtssichere Abwicklung. Dabei nimmt der Notar nicht nur Einsicht in das Grundbuch, sondern stellt auch den ordnungsgemäßen Verlauf und die Rechtssicherheit der Kaufverträge sicher. Des Weiteren geht der Notar deshalb folgenden Fragen nach:

• Sind Vorkaufsrechte vorhanden, z. B. das Vorkaufsrecht eines Mieters?
• Ist das Grundstück mit Grundschulden oder Hypotheken belastet?
• Sind behördliche Genehmigungen und Bescheide erforderlich?
• Übt die Gemeinde für das Grundstück ein Vorkaufsrecht aus?

Hinweis: Die Bezahlung des Kaufpreises darf zu Ihrer Sicherheit erst erfolgen, wenn alle erforderlichen Genehmigungen und Bescheide sowie die Löschungsbewilligungen der eingetragenen Gläubiger vorliegen und die Vormerkung für den Käufer eingetragen ist.

Notar Dr. Durchlaub in Bochum ist ein Experte für die einfache und transparente Gestaltung des Kaufprozesses eines Grundstücks. Von Anfang an legt er Wert auf eine verständliche Beratung und erklärt jeden Schritt, den Sie vor der Unterzeichnung des Grundstückskaufvertrags kennen müssen.

Ob es um den Kaufvertrag für ein Grundstück geht, oder die speziellen Anforderungen eines Kaufvertrags für das Haus – Dr. Durchlaub begleitet Sie sicher durch den gesamten Prozess. Der bevorstehende Eigentümerwechsel wird beim Grundstücks- wie auch beim Immobilienkauf reibungslos und unter Berücksichtigung aller relevanten rechtlichen Aspekte vollzogen. Dank seiner Expertise können Sie sich somit auf eine sorgenfreie und transparente Abwicklung verlassen. Rufen Sie an und vereinbaren einen Termin zur Beratung.